A inspeção predial é uma avaliação que tem como objetivo descobrir se a edificação está funcionando corretamente e identificar necessidade de correção para evitar ou solucionar um eventual problema.
Geralmente, esse tipo de inspeção verifica o desempenho, a funcionalidade e a vida útil do prédio e suas instalações. Além disso, são avaliados a segurança, estado de conservação, condição de manutenção dos ativos, aspectos técnicos e operação como um todo.
Isso significa analisar desde a estrutura do edifício até os procedimentos do dia a dia.
Qual é o objetivo da Inspeção Predial?
“Constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistemático do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
O diagnóstico, que também é denominado de vistoria do check-up, tem como proposta reduzir a quantidade de acidentes no prédio e ajuda a identificar quais são os pontos que precisam de atenção.
Para que o processo seja executado com eficiência, a inspeção predial leva em consideração algumas questões:
Segurança: estrutural, contra incêndio e aspectos como uso e operação dos sistemas de segurança;
Habitabilidade: são avaliados itens de estanqueidade (vazamentos), eventuais riscos à saúde, qualidade do ar, higiene do local, funcionalidade e acessibilidade;
Sustentabilidade: corresponde especialmente à durabilidade e à manutenibilidade dos equipamentos.
Todos esses pontos são avaliados de maneira detalhada para garantir que qualquer falha de funcionamento seja adequadamente identificada e corrigida, mantendo a integridade da construção em si, seus ativos e, claro, das pessoas.
Quem pode fazer uma inspeção predial?
Um especialista em engenharia ou arquitetura habilitado para avaliar a parte técnica. Também pode ser necessário solicitar a opinião de técnicos em elétrica, hidráulica e segurança, mas todo o processo parte do síndico e depende do engenheiro ou arquiteto.
A vistoria predial é obrigatória?
Sim, a inspeção predial é obrigatória para todos os edifícios, sendo um requerimento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 1674.
Porém, a fiscalização e exigência de comprovação da vistoria varia conforme a legislação municipal e estadual, já que não há uma lei federal que obrigue a realização da inspeção.
Por isso, consulte a legislação vigente na sua cidade e estado. Lembre-se que muitos órgãos públicos exigem a comprovação da inspeção predial para emitir alvarás ou permitir reformas estruturais, então prefira manter suas auditorias atualizadas.
Prejuízos que a falta de inspeção predial pode causar?
Assim como equipamentos que usamos no dia a dia podem apresentar defeitos graves se não forem inspecionados corretamente, o mesmo acontece com prédios e edifícios.
A inspeção predial é o procedimento que permite identificar falhas e prever problemas, abrindo espaço para sua correção. Quando ela não é realizada, essas irregularidades tendem a passar despercebidas, ou só são notadas quando a situação já está agravada.
Veja alguns exemplos de prejuízos causados pela falta de inspeção predial:
Riscos à segurança:
Com o fluxo constante de pessoas nas imediações da edificação, a ausência de inspeção pode acarretar em falhas sérias que comprometem a segurança, saúde e integridade, como risco de incêndios, vazamentos de gás, choques elétricos e, em casos mais extremos, colapso da estrutura.
Prejuízo financeiro:
Mesmo que o risco à segurança seja baixo, a falta de inspeção e da manutenção adequada impede a contenção das falhas, que vão se espalhando pelo edifício e exigem ainda mais recursos para sua correção.
Menor vida útil:
Outro inconveniente agravado quando não há inspeção é a deterioração acelerada dos equipamentos. Como não há um processo instaurado para identificar problemas de funcionamento, a tendência é que estes só sejam identificados quando não houver mais possibilidade de correção, exigindo a troca total do ativo.
Queda de performance:
Além de diminuir a vida útil dos equipamentos, a falta de inspeção predial não proporciona manutenção preventiva adequada, fazendo com que os ativos tenham desempenho cada vez pior. Isso, além de ser um risco às pessoas e aumentar o prejuízo financeiro, também leva à perda de produtividade e é um inconveniente na rotina.
Menos produtividade:
Justamente porque a inspeção abre espaço para encontrar e corrigir problemas, com a sua ausência essas irregularidades não são trabalhadas, levando a maior necessidade de manutenção corretiva e mais paradas.
Para empresas, isso significa mais tempo ocioso dos funcionários, que têm sua produtividade reduzida enquanto aguardam a correção das falhas. Mesmo em prédios residenciais a produtividade tende a cair quando problemas com os elevadores, sistema elétrico e parte hidráulica, entre outros, exigem intervenção constante.
