É a vistoria realizada em imóveis que estão no entorno da obra e que podem sofrer impactos ou danos em decorrência da construção ao lado.
A vistoria cautelar é realizada antes que a execução do projeto se inicie oferecendo todos os dados necessários para que a obra não cause riscos de danos nos demais imóveis.
Além disso, serve como uma forma de comprovar os danos causados, quando acontecerem, protegendo os proprietários dos imóveis do entorno e garantindo formas de responsabilizar a construtora.
Essa vistoria ainda serve como referência antes do início da obra.
Podendo ser comparada com as demais vistorias realizadas ao longo da execução para acompanhamento do projeto e dimensão dos efeitos causados.
Saiba o que verificar
Para realizar uma vistoria de obra eficiente e saber o que verificar, o ideal é seguir a lista de itens estabelecidos na NBR 13.752.
Veja aqui os 3 itens mais importantes a serem caracterizados:
Região
Deve oferecer informações sobre solo, subsolo, relevo, meio ambiente, via de acesso, infraestruturas urbanas de entorno e vias de acesso, entre outros itens.
Descrevendo o potencial e uso do solo e as restrições fiscais e legais aplicadas na região.
Além disso, indica as condições e elementos relacionados com equipamentos e serviços comunitários.
Incluindo sistema de coleta de lixo, comunicação, segurança, transporte coletivo e redes bancárias.
Imóvel e seus elementos
A vistoria deve incluir informações sobre a localização do imóvel, indicando bairro e endereço, cadastros legais e fiscais, como será ocupado ou utilizado.
Além de caracterizações das dimensões do terreno, forma, relevo e áreas confrontantes.
É necessário, também, observar alguns itens essenciais do terreno e a qualidade da execução.
Apresentando plantas ou croquis do terreno, do prédio e instalações para detalhamento da vistoria e realização de perícias. São itens essenciais:
Construção: Acabamento, fundação, estruturas, vedação, dimensões e número de pavimentos e estado de conservação da construção, entre outros elementos.
Instalações: Condições das instalações mecânicas, elétricas, hidráulicas, sistemas de ventilação, sonorização e tratamento acústico, tratamento térmico, comunicação interna e externa da obra, sistemas de gás e coleta de lixo, entre outros.
Constatação de danos
Realizar a constatação de danos da vistoria de obra é fundamental e deve ser feita de modo detalhado.
Caracterizando, quantificando extensão e classificando cada fissura, trinca, fenda ou outro tipo de dano identificado.
Nessa etapa, auxílio visual é essencial, inserindo fotos e vídeos que permitam visualizar bem o dano e seu tamanho, além de detalhes que possam esclarecer o problema.
Não se esqueça de manter a informação organizada, numerando as fotos e colocando a mesma numeração na área dos detalhes, além de datar as imagens.
